LLADÓ GRUP CONSULTOR

DESNONAMENT EN DEU DIES PELS LLOGATERS MOROSOS

El passat 31 d’octubre de 2011 va entrar en vigor la reforma del procediment de desnonament operada per la Llei 37/2011, de 10 d’octubre, de mesures d’agilització processal que, entre d’altres, modifica la Llei d’Enjudiciament Civil. Com a conseqüència d’aquesta reforma el llogater morós té 10 dies per pagar el deute que contrau amb el propietari o be, abandonar la vivenda o local. Això suposa més garanties pels propietaris i una major agilitat en l’aplicació de les ordres judicials.

La reforma permet al propietari acollir-se  al sistema del procediment monitori –ràpid i senzill- per la reclamació de les rendes i el desnonament al mateix temps que es simplifica el procediment mitjançant l’eliminació de tràmits innecessaris.

Una vegada presentada la demanda per impagament, el Secretari Judicial requerirà el llogater perquè en el termini de 10 dies desallotgi la finca, aboni la quantitat deguda o formuli oposició. El requeriment servirà també de citació per a l’eventual vista i assenyalarà la data del llançament (dia en què es fa efectiu el desallotjament de l’immoble). Si transcorregut aquest període el demandat no ha realitzat cap actuació, el Secretari Judicial dictarà decret donant per acabat el judici i decretant el desnonament, sense necessitat de celebrar vista i donarà trasllat al demandant perquè insti el despatx de l’execució.

Fins ara, després de la demanda per impagament el Jutjat assenyalava la data del judici, en el que se reconeixia al propietari el dret a recuperar la seva finca, així com la data del llançament, el que allargava els terminis diversos mesos.

Considerem que aquesta modificació és positiva, perquè afavoreix l’arrendador davant l’arrendatari morós, ja que li confereix a aquest un termini curt de 10 dies als efectes de desallotjar l’immoble o abonar la quantitat deguda.

Si vostè té arrendat algun immoble i té un llogater morós, no dubti en consultar-nos.

Dolors Vernis Castells

Advocada